تملك الأجانب العقار في مصر.. تعرف على الشروط والأوراق المطلوبة

كيف يتملك الأجنبي عقارا في مصر؟.. سؤال تكرر كثيرا خلال الأونة الأخيرة بعدما قررت الحكومة المصرية أن تمنح الجنسية المصرية للأجانب الذين يتملكون عقارات في مصر.

وقد أباح القانون المصري للأجانب تملك العقار، وذلك بموجب قانون رقم 230 لسنة 1996 الذي يُنظم تملك غير المصريين للأراضي العقارية والأراضي الفضاء.

كيف يتملك الأجنبي عقار في مصر؟

يقول المحامي عصام حامد المتخصص في شؤون الأجانب، إن القاعدة القانونية للعقارات في مصر تنص على أنه لا تنتقل الملكية بين المتعقدين والغير إلا عن طريق الشهر العقاري والتوثيق، وهي الجهة الحكومية المنوط بها التسجيل وتطبيق قواعد تملك غير المصريين للعقارات، وهذا يعني أن غير المصريين يمكنهم شراء وحدة سكنية أو محل أو عقار وتسجيله باسمه ولصالحه، كما أن له الحق في البيع للغير بموجب قانون تملك الأجانب في مصر، ولكن بشرط مرور 5 سنوات على تسجيل هذه الوحدة السكنية أو العقار، ولكن يرد استثناء في هذا المجال عن طريق تقديم طلب لرئيس الوزراء بالاستثناء من هذا الشرط والإذن بالتصرف قبل مرور 5 سنوات.

وأضاف حامد لـ المهاجر، أنها في حال أراد من قام بالتسجيل في الشهر العقاري التصرف في العقار قبل مرور 5 سنوات على هذا التسجيل، جرى العرف بإصدار توكيل بالبيع للنفس أو للغير بجانب عقد البيع، حيث العقد هو النص القانوني بين البائع والمشتري، لذا يجب صياغة العقد من قبل قانوني محترف.

شروط الحصول على إقامة بموجب عقد تملك عقار في مصر

ويحق لكل من يتملك عقارا في مصر، أن يحصل على إقامة بموجب عقد تملك عقار، ويحتاج هذا الإجراء إلى بعض الأوراق والمتطلبات، هي: وجود عقد موثق نهائي من الشهر العقاري،  أصل خطاب من الضرائب العقارية، صورة شخصية لطالب الإقامة، ويشترط ألا يقل مبلغ الشقة عن 100 ألف دولار مُحولة من الخارج عن طريق أحد البنوك المصرية.

9 ملايين مهاجر يقيمون في مصر

يقيم في مصر قرابة 9 ملايين مهاجر ولاجئ وطالب لجوء من 133 دولة مختلفة، يمثل السودانيون 4 ملايين مهاجر يليهم السوريون بقرابة 1.5 مليون لاجئ، إضافة إلى مليون يمني ومليون ليبي بإجمالي 80% من المهاجرين واللاجئين الموجودين على أرض مصر، بينما يُشكل المهاجرون من 129 دولة أخرى قرابة مليون ونصف المليون نسمة تمثل نسبة 20%، وفقا لإحصائيات منظمة الهجرة الدولية.  

35 عاما هو متوسط عمر المهاجرين فى مصر، وفقا لإحصائيات المنظمة، مع نسبة متوازنة بين الذكور والإناث: 50.4٪ و49.6٪ على التوالي، ويقيم أكثر من النصف منهم في 5 محافظات، هي: القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، دمياط، والدقهلية، بنسبة إجمالية تبلغ 56%، بينما يعيش الباقي في محافظات مختلفة.

تؤكد منظمة الهجرة، أن الامتيازات التي توفرها الحكومة المصرية تجاه المهاجرين واللاجئين هو السبب الرئيسي لجذب مصر هذه الأعداد الكبيرة من المهاجرين واللاجئين على أراضيها، إضافة إلى الخطاب الإيجابي للحكومة، فقد عملت الحكومة على إدراجهم في النظام التعليمي والطبي الداخلي، ولم تفرق كثيرا بينهم وبين المصريين، رغم أن المصريين أنفسهم تحديات في هذين القطاعين تحديدا، ولكن الحكومة لمن تمنع أي من المقيمين على أراضيها من الحصول على كل الخدمات التي تضمن لهم حقوقهم الأساسية.